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巢湖市房產服務中心鄧崞、王多平做客政風行風直播間在線訪談實錄

訪談主題:巢湖市房產服務中心鄧崞、王多平做客政風行風直播間在線訪談實錄

訪談時間:2019-10-11 15:00至2019-10-11 15:30 已結束

訪談嘉賓:巢湖市房產服務中心鄧崞、王多平

訪談摘要:巢湖市房產服務中心就巢湖市房地產方面的相關內容進行解答。

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主持人:大家好!我是主持人。今天走進直播間的是巢湖市房產服務中心。如果說您有關于房產方面的相關問題,希望您多關注節目并和我們取得聯系和溝通。我們首先來介紹一下今天參與節目的兩位嘉賓,第一位是巢湖市房產服務中心市場監管科科長鄧崞,鄧科長,您好!1500

鄧崞:各位聽眾朋友,大家好!15:01

主持人:第二位是市房產服務中心法規科的科長王多平。王科長,您好!15:01

王多平:聽眾朋友大家好!主持人好!15:01

主持人:各位聽眾如果您現在有關于房產方面的一些相關問題直接可以和我們取得聯系。首先,我們主要介紹是有關巢湖市目前房地產市場的一些相關情況。房子涉及到千家萬戶,是很多聽眾朋友們十分關心的話題。那么這些年來,國家對于房地產市場加強宏觀調控,我們巢湖市目前房地產市場到底怎么樣?老百姓特別想知道目前房價什么情況?具體的供應怎么樣?包括市場這樣供求關系怎么樣?所以,今天我們邀請兩位嘉賓給各位聽眾進行去一些簡單的介紹。我們首先請鄧科長給各位聽眾介紹一下,巢湖市今年以來的房地產市場的運行情況。另外,在落實國家以及省一級各種宏觀政策情況下,巢湖市房地產市場有沒有出現一些巨幅波動。這些,大家可能都比較想要了解。我們首先請鄧科長給各位聽眾去做一些介紹。15:02

鄧崞:好的。各位聽眾朋友,大家好!首先,我來介紹一下巢湖市今年以來的房地產市場運行情況。我市一直貫徹落實國家和省市各項宏觀調控政策,強化調控引導,加強市場監管。我市目前房地產市場總體情況呈現出健康有序的發展態勢。目前,市場運行的情況從三個方面給大家介紹一下,第一個是商品房銷售情況,2019年來,我市新建商品房供應總共是23.36萬平方米。今年1到8月份全市房屋總銷售面積(含新建商品房和二手房面積),總面積是68.53萬平方米,6053套。其中,新建商品房銷售面積是33.32萬平方米,2660套。二手房成交面積是35.21萬,3393套。可以看出,新建商品房和二手房成交面積基本上差不多;第二個是土地供應情況,今年以來土地供應還算比較成功。截止目前共出讓10宗地,供應面積是1034畝。其中巢湖市9宗地,面積412.27畝,安巢經開區1宗地,面積621.73畝;第三個方面,是房地產投資情況。1到8月份我們全市房地產投資是25.21億元。新開工面積是28.67萬平方米,商品房竣工面積是14.31萬平方米。這就是目前我們房地產市場運行情況。15:03

主持人:好的,謝謝鄧科長。其實巢湖市的房地產市場一直以來運行相對比較平穩也沒有出現巨幅的波動。價格上漲也是全國性的上漲,也沒有出現大幅的變化。當然,可能老百姓的感受不一樣,覺得小小的巢湖市,房價基本上已經每平方米都過萬了。對于居民來說,是一個不小的壓力。但是,房價的相關體現是一個多方面的因素,不僅僅是我們國民收入的提高,它可能和財政、貨幣等各種各樣的政策都有很大的關聯。今年,巢湖市的房產市場相對來說比較豐富。新建的樓盤以及新出的一些項目也不少,所以大家在選擇方面,可能更加的靈活和多樣。下面我們來關注一名網友的提問。網友在咨詢中介紹自己是耳街德勝中央城小區的業主,小區的開發商將無產權證的地下人防工程用來出售車位。按照相關規定,人防工程是不能夠進行出售的。請問這個問題是由房產服務中心來管理?下面,請王科長來回答一下。15:04

王多平:好,聽眾朋友你好!關于地下車位的銷售問題。要區分地下車位的使用功能。在規劃的時候,地下車位分為由開發公司承建的專業規劃的停車位,還有一部分是人防車位。人防車位安置是屬于代建性質,它的產權實際是屬于國家,在人防工程這塊,它的利用原則就是誰投資誰受利。但是,建設單位不享有產權,對人防車位的使用應該通過出租的方式,開發公司不可以通過買賣的方式來出售人防車位,但是可以采取租賃的形式,但是租賃期一般不得超過三年。原則是這樣規定的。15:05

主持人:好的,謝謝王科長。也就是說,人防工程車位它并不是不能夠使用。但是,在出售的過程當中就會有很多的問題。第一,它是屬于公共的,公共產權是屬于國家性質的。不能夠對個人進行出售。尤其,很多人買了這種人防工程的車位覺得可以辦下來相關的產權證明,但其實是辦不下來的。那么,應該通過出租的方式來進行,而且出租的方式也是有時間限制的,一般來說是三年。所以這位聽眾他說把沒有產權的地下人防車位進行出售。我們怎么來理解這個事情,是商家和業主私下達成的一種協議嗎?那對其他的業主來說,怎么進行監督呢?是直接找哪個部門去管理呢?王科長。15:06

王多平:關于這個問題,在人防車位方面,如果開發公司有銷售人防車位的行為,它的主管是由負責人防工程的使用和監督管理的人防辦來監督,可以直接向人防部門反映。如果直接反映到房產服務中心,我們也可以代為將相關情況向人防部門反映,但最好是直接向人防部門反映。15:07

主持人:好的,謝謝王科長。關于人防車位的問題我們可以直接前往人防辦來進行具體的咨詢,看看是不是有違規的情況存在。現在大家這個維權意識也比較強,大家如果發現到一些相關問題,可以找到相應的部門去進行咨詢,或者把情況反映一下,也不是特別大的難事,我們也支持大家這么做。接下來的時間,我們來關注一下其他方面。巢湖市目前可供選擇的新建樓盤到底有哪些,能不能介紹一下這方面的一些相關信息,這方面我們請鄧科長給各位聽眾進行介紹。15:08

鄧崞:好的,下面我來將巢湖市的樓盤給大家介紹一下。目前巢湖新建和即將發售的樓盤還是比較多的,因為2018年和2019年新出讓的地塊不少。目前統計了一下,已經在售和即將銷售的總共31個樓盤,具體的也和大家簡單介紹一下。我來分區域介紹:老城區版塊目前在售的是桃李瀾山和聚龍·公園里二期都有少量的房源在售,新推出的項目是即將上市的金實·御景花園和新華公館,這金實·御景花園位于健康路與巢湖中路(原商業干校)地塊,新華公館項目位于向陽路與洗耳池交口,也就是桃李瀾山對面。城南板塊的項目目前來說比較多,總共是7個項目。目前在售的是新華龍府項目,新增的有6個,第一個是碧桂園翡翠觀瀾,這個項目位于麗園路與望城路東北交口。第二個是源里時光福地,這是一個純商業項目,在華邦書香里隔壁。第三個是桃李春暉,項目位于向陽南路與亞父路交口,春暉學校旁邊。第四個是藍光芙蓉香頌,項目位于旗麓路與前進路交口,還有三巽加奧山地塊,城南板塊下半年是項目推出最多的;城北地塊目前有四個項目。宋都·如意長江目前是新項目,今年剛剛推出,目前已經推出了7棟高層。除此之外呢,還有一些尾盤,新華御園、嘉正國際二期、愛巢玉蘭花園都有少量的房源在售;城東板塊今年新出讓的是富煌拿下的一個18畝的地塊,還有三個在售萬錦國際、國際新城、華盛·中央公館三個老項目;城西板塊有兩個新項目,一個是天瑞湖光府弟,項目位于健康西路與湖光路交叉口,宋慶齡愛心醫院斜對面。還有一個是加僑湖山壹品,項目位于體育大道與龜山路交口;巢湖半島板塊有四個項目,富煌祖岸春曉,豪澤臻悅府是已經在售的項目,即將開盤的有華帝·黃麓公館和藍城鳳起巢鳴。安巢經開區板塊目前有5個項目在售,有一個項目即將開始銷售。在售的樓盤是愛巢·天潤公館、紫金華府、宋都江宸府、麗晶華庭、深業半湯御泉莊。即將開售的是琥珀新天地的后續項目琥珀云臺。可以說,目前這31個項目基本上涵蓋了我們巢湖市區還有半島區域、安巢經開區,供購房人選擇的空間還是比較充裕的。各個方面、各個不同品質的房子、不同價格的房子,可供不同人群購買。15:11

主持人:好的,謝謝鄧科長。也就是說,城東、城西東南西北四塊,包塊半島以及開發區它都是有不少的樓盤項目可以供大家去進行不同的選擇,選擇的空間非常大。另外,各個層級的可能都有,大家可以去選擇。大家可能更關注的是對房地產市場的一些銷售后的管理,比如說明明說在2019年8月份交房,但是已經到了9月份,遲遲還沒有交房。像這種情況我們可以去進行求查嗎?找哪個部門呢?也就是說,交房日期和合同日期出現差別,我們到底應該怎么辦?這個是不是屬于侵權?找哪個部門來解決。這個問題我們請鄧科長來回答一下。15:12

鄧崞:交房日期和合同約定的日期不一致,購房人購房的時候簽訂了商品房買賣合同上是有這方面的約定的,延期交房怎么處理。它是有合同約定的,如果企業延遲交房,按照合同的約定來處理。它屬于兩個民事之間的合同糾紛。出現這些問題,企業按照合同約定的賠償方式來給購房人賠償。如果產生糾紛,房產服務中心和市場管理部門可以協調來處理這件事,市場管理部門也是合同的主管部門。主要是協調,如果協調不成的話,可以通過訴訟形式來解決。15:13

主持人:好的,也就是說,在購買房屋之后的合同里面對于延期交房是有一些明確規定的。只要你簽了購房合同基本上都會有這樣的內容。那么,一旦出現了延期交房,賠償標準也會介紹的比較清楚。這個時候可以請求房產服務中心進行協調解決。如果解決不了,那只能通過訴訟的方式來進行。這里涉及的不僅僅是一個部門,市場監管部門和房產服務中心以及其他的一些部門都可以去做協調。對于這方面的問題,大家如果說覺得還有一些疑問的話,可以繼續和我們取得聯系和溝通。房產銷售過程中有許多的問題需要注意,銷售不規范或者是有明顯的誤導和欺騙,那么問題出現之后到底應該如何去解決。我們總說把事情做在前面,預防可能發生的糾紛,巢湖市房產服務中心對于房產市場管理有沒有一些好的措施來制止,提前把這些問題消滅在萌芽狀態。我們能不能簡單介紹一下,下面請王科長給大家做介紹。15:14

王多平:好的,主持人。對于房地產市場的管理,我們國家相關法律規定也是比較充分的。結合巢湖市的情況,巢湖市房產服務中心為規范我市商品房銷售行為,切實維護房地產市場秩序,保護廣大消費者的合法權益,對房地產市場的管控主要采取了以下措施:第一項是現場巡查和檢查,對近期銷售的樓盤采取不發通知、不打招呼的方式,直接到現場進行檢查,查看開發企業是否有違法違規銷售現象發生;第二項措施是預警談話,對近期預售樓盤在發放預售證前,組織開發企業項目負責人、銷售負責人到我中心進行談話,要求開發企業規范自身的銷售行為;第三是聯合檢查,我中心聯合市場監管局等部門,對全市在售、在建的房地開發項目進行季度巡查。同時,我中心積極配合相關部門對違法違規行為進行查處,包括捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告誘騙消費者等交易行為,并要求開發企業整改到位,對整改情況進行跟蹤督查;第四項措施是內部聯動,我中心為加強對全市房地產市場監督管理,成立了巢湖市房地產市場規范服務中心,同時和局屬科室市場監管科、租賃科等聯合開展對房地產市場的日常管理活動;第五項是制定嚴格的合同評審,我中心與市場監管、消保委等部門聯合對商品房買賣的各項條款進行嚴格評審,對合同中的疑難條款進行更推研究,集體會診確診,嚴把各式條款的備案審查關,與備案企業就具體的合同條款的刪除、修改進行溝通,對合同中的執行的霸王條款和明顯排除消費者權利、加重消費者責任的條款進行修改或刪除,切實維護廣大消費者的利益。今年以來,我中心已配合市場監督管理部門辦理商品房各式合同條款的備案13件,也就是對13家商品房開發企業的商品房銷售合同進行審查,修改和刪除了涉及侵犯消費者權益的霸王條款和明顯排除消費者權利的、加重消費者責任的條款若干項。得到我市房地產企業和消費者的理解支持,有效的預防了商品房銷售合同履約的糾紛的發生,促進了合同工作的規范化。15:17

主持人:銷售企業、房產公司在制定銷售合同的過程當中,多多少少可能會存在一些隱形的霸王條款,或者是明顯的排除消費者的部分權利,那么這部分工作由誰來做,是由市場監管部門、房地產服務中心去對合同進行審查。那合同如果在審查過程當中發現有這些明顯的霸王條款肯定是要求刪除的,如果不刪除你房屋的預售證你可能就拿不到。所以,大家拿到的房屋銷售合同基本上都是合規的。當然了,有些人可能說還有一些不過關的地方,那么您可以拿著合同前往市場監管部門或者是房產服務中心來咨詢,我覺得這個也是完全可以理解的,都是相互補充的過程,來去解決可能存在的一些問題。最后我們來了解一下。今年以來我們巢湖市有哪些人群在買房,年齡結構和購房需求,以及地域分布當中有沒有什么特點。那對于部分投資者來說,他們是不是可以做一些簡單的借鑒,我們請鄧科長來給各位介紹一下。15:18

鄧崞:好的。我們把今年的購房人員結構來給大家分析一下。從我們的購房人員結構來看,我們還是比較豐富的。首先從購房人員年齡來看,30歲到50歲的購房戶是購房主力軍。從我們統計數據來看,占到今年購房的6成,也是占到了60%以上。第二個是從購房人購買的戶型來看,90到120平方米的這個戶型占到總份額的53%,121到144平方米的占到13%。從這上面來看的話,剛需占大部分。121到144平方應該屬于改善性的,這個需求量也在增加,增加到了13%。從購房人員區域分布來看,巢湖主城區購買的人群占到了55%,這也是巢湖購買的主力人群。第二個部分就是鄉鎮人群占到了26%,也就是我們周邊的各鄉鎮居民進城購房這一塊占到了26%。外地購房人占19%,這個是一個比較大的頻率,這對我們巢湖來說是一個很好的趨勢。因為,這證明我們巢湖發展吸引到周邊人群來我們這定居,這些人員主要是來自含山、無為、廬江這些相鄰縣,還有部分的是合肥市區肥西、肥東、長豐來我們購買,這部分人群主要投資在半島區域購房。總體來說,巢湖的城市經濟發展規模越來越大,不同需求來巢湖購房的人群也是越來越多。15:20

主持人:好的。謝謝鄧科長,由于時間的關系,我們今天的節目就到這里,感謝網民的熱情參與,我們下期再見。15:20


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